オーナー様向け情報 | 東京、神奈川、千葉の賃貸はリビングギャラリー

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株式会社リビングギャラリー

オーナー様が抱えるリスクを100%「安心サポート」

空室をつくらない、入居者の定着を高めるサービス

多彩な手法で早期契約を実現!

変化するお部屋探しに対応し、
TVやインターネット、マガジンなどを駆使して、
物件の情報を発信し、
早期契約を実現するサービスを提供しています。

空室の悩みをコンサルティング

空室にお悩みのオーナー様には。現地調査を行い
空室の原因を特定、改善に向けたご提案を行っています。

管理サービスの流れページトップへ戻る

さらに安心をプラス!

賃料保証のサブリースプラス!

入居の空室・賃料の滞納に関わらず、オーナー様は賃料収入を得られる
サブリースシステムを利用することができます。

サブリース契約のメリットページトップへ戻る

  • 空室の有無に関わらず、リビング保証システムより、毎月定額の賃料をお支払い致します。空室発生による、家賃収入低下の心配がなく、安定した賃貸経営を行っていただけます。
  • 万が一、入居者の滞納が発生した場合でも、リビング保証システムからは定額の賃料をお支払致します。
    滞納督促業務等も当社にて行います。
  • 入居者募集、集金代行、滞納督促、入居者管理、クレーム対応、入退去手続、
    退去精算等の賃貸管理業務を当社に一切お任せいただけますので、オーナー様のお手を煩わせる事がございません。
  • 入居者に対しては、貸主がリビング保証システムとなりますので、入居者から支払われます礼金等は、
    リビング保証システムにて取得させていただきますが、入居募集にかかる広告宣伝費(広告料やインターネット掲載費用等)のオーナー様へのご負担をいただくことはございません。広告宣伝費はリビング保証システムや当社の負担となります。
  • 確定申告時に各部屋ごとの入居者や賃貸等の契約情報を申告しなければなりませんが、
    サブリース契約の場合は借主がリビング保証システムのみとなりますので、各部屋ごとの申告の必要はございません。
  • 不動産会社に管理を委託した場合は、管理委託の報酬には消費税がかかってしまいますが、
    住居に関する家賃は消費税の対象になりませんので、サブリースは節税対策にもなります。
  • 安定した賃料収入が見込まれるため、建築時の金融機関からの融資が受けやすくなる場合もあります。

オーナーへのお約束ページトップへ戻る

ワンルーム1室からでもサブリースします!

当社はオーナーの資産をお預かりするにあたり、下記をお約束します。

1.ワンルーム1室からでもサブリースします。 2.たとえ当社にとって不都合な情報でも、常にオープンにします。 3.オーナーからのお問合せ後、24時間以内に回答します。 4.「押し売り」はしません、できません! 5.個人情報の保護に努めます。 6.途中解約でも違約金は頂きません(解約希望日より3ヶ月前告知時)

当社の特徴ページトップへ戻る

①1室からサブリース

新築のみサブリースを行う業者さんは多くありますが、当社では新築はもちろんのこと既存物件も1室から借り上げさせていただきます。空室が多くなってきた…。管理が面倒になってきた…。など、オーナー様に寄り添った賃貸運用のお手伝いをさせていただきます。

②免責期間は契約開始当初のみ!!

契約開始当初と契約期間中の入居者入替時に免責期間を
設けるサブリース会社が多々ございますが、当社は契約開始当初のみ。
契約期間中の追加免責は一切ございません。
空室が出た月も同じ保証賃料をお支払いいたしますので
安定した収入が見込めます。

③日暮里、錦糸町、川崎、船橋に仲介店舗が有り!

当社はサブリース会社としては珍しく、仲介店舗を有しています。そのため、自社での客付に絶対の自信を持っております。
また、仲介店にて入居管理等の業務も行なっておりますので、何かあった時にもすぐに対応させていただきます。

④グリーンシート(証券番号8930)登録!

グリーンシートとは、日本証券業協会が証券会社による非上場会社の株式等を公平・円滑に売買するために、平成9年7月からスタートさせた制度です。そのため、会社財務状況は4半期に1度公開を求められるため、情報の透明性が高いです。
オープンな企業ですので、安心してお取引していただけます。
当社では、グリーンシート公開時点より上位市場への上場を目指しております。

⑤人とのお付き合いが多数有り!社宅の斡旋依頼を多く頂いています。

当社は新潟に本社があり(全国17店舗、新潟県内に13店舗)、
新潟に本社を構える法人様とのお付き合いが深いです。
会社の寮や社宅の依頼も多数受けます。

⑥保証会社を使っているので、賃料支払いの遅延や未払いの心配がありません。

当社の物件に入居される方は、原則として保証会社の利用を義務付けております。
当社利用保証会社
㈱リクルートフォレントインシュア、㈱CASA、日本セーフティー㈱
㈱オリエントコーポレーション等

⑦財務状況は安定!

当社は賃貸管理業をメインに行っており、当社のグループ企業で保証会社である
「リビング保証システム」の自己資本比率が80%と、非常に財務が安定しています。

⑧詳細な市場レポートを差し上げます。

周辺物件を賃料や設備で比較した、市場レポートを差し上げます。

よくあるご質問とご回答ページトップへ戻る

Q.契約を結んでから、最初に保証料の振込があるのはいつ?

A.免責期間(入居者の募集期間など)を2〜3ヶ月頂いた後、当月分を当月15日にお振込みいたします。
 契約開始当初と契約期間中の入居者入替時に免責期間を設けるサブリース会社が多々ございますが、
 当社は契約開始当初のみ。契約期間中の追加免責は一切ございません。 
 空室が出た月も同じ保証賃料をお支払いいたしますので安定した収入が見込めます。

Q.サブリース保証率はどれくらい?

A.当社査定賃料の85%〜92%となります。

Q.サブリース料以外の料金を請求されるケースはある?

A.基本的にはございませんが、万が一、設備のトラブルや退去後の自然損耗による補修等の
 修繕費が発生してしまった場合はご負担いただきます。

Q.法人として不動産を所有しています。こんなときもサブリースしてくれる?

A.もちろん可能です。個人の方だけでなく、多くの法人所有の物件もサブリースさせていただいております。

Q.サブリース以外の契約はないの?

A.ございます。入居募集・入退去手続・集金・入居者管理等の一環したサービスを
 ご提供させていただく「集金管理システム」や、当社ご紹介のお客様が、もしも滞納してしまった場合の
 お家賃を保証させていただく「滞納保証付集金管理システム」、入居者募集のみを行う「一般仲介」等が
 ございます。

Q.契約後、保証料率が下がることはないの?下がるとしたらどれくらい下がる?

A.原則保証率が下がることはございません。賃料改定等の場合は、契約当初設定した
 保証率を基準とさせていただきます。

Q.御社が倒産したら、保証料の支払いはどうなる?

A.万が一、当社が倒産してしまった場合は保証料の支払いは出来なくなりますが、
 所有者様に貸主としての地位を引き継いでいただきますのでご入居者様から家賃を回収
 していただくことにより収入は確保できます。当社はグリーンシートへ公開しております通り、
 財務状況が非常に安定しております。万が一の倒産とならないよう、
 健全な経営体制を目指しております。これからもオーナー様の最良のパートナーとして、
 末永く努めさせていただくために、万全の体制を整えています。

Q.サブリースの契約期間は何年?

A.原則2年〜10年となります。

Q.分譲マンションを賃貸とし貸し出したいのだが、サブリース可能?

A.可能です。当社は分譲マンション1室や、1棟の空室1室からでもサブリースを行なっております
 数少ない会社です。詳細は気がつにご相談ください。

当社の営業エリアページトップへ戻る

東京23区、横浜市、川崎市、千葉、埼玉を中心に、1都3県で賃貸管理サービスを提供しております。

住宅設備保証〜安心家主サポートページトップへ戻る

「安心家主サポート」は、家主様が所有する賃貸住宅の居室内に設置される住宅設備機器の自然故障やクロスなどの経年劣化に備える保証制度です。メーカー保証が切れた後も、突発的な支出を抑え、家主様の安定経営をサポートします。

工務店、建設・設計会社様、投資用マンションを販売されている会社様。サブリースはいかがですか?ページトップへ戻る

施工業者様・設計会社様・投資用物件売買会社様からご紹介のサブリース事例

ケース1

施工業者様から地主様へマンション建築のご提案をされていましたが、地主様が「入居者が入るかどうか心配」と空室への不安をもたれておりました。そこで、施工業者から当社へサブリース提案の依頼がございました。地主様へ当社にてご提案させていただいたところ、提案の内容にご納得いただきました。地主様の空室不安を解消でき、施工業者様にてマンション建築をしていただく事になりました。

ケース2

地主様から設計会社様へ、遊休地の有効活用についてお話がございました。そこで、設計会社様より当社へ対象地周辺の需要や相場等の調査依頼がございましたので、周辺調査レポートを提出させていただきました。レポートを基に、設計会社様で需要と相場に合致したプランを設計させていただきました。あわせて、サブリースのご提案もさせていただき、空室の不安もなくなり、建築する事となりました。
※周辺調査レポートサンプル※

ケース3

アパートをお持ちのオーナー様から、売却の依頼を受けられていた投資用売買会社様より、当社へサブリースをセットで、購入を検討されているお客様へ提案したいと相談がございました。対象物件は築年数が経過し、空室が目立っておりましたので、室内の状況等を調査し、サブリースとあわせて、現代のニーズに合ったリノベーションをご提案させていただきました。リノベーションを実施していただく事により、投資価値を高め、サブリース賃料も上昇し、ご購入いただきました。

ケース4

分譲マンション1室を、投資用として購入を検討されているお客様が「融資と空室について不安を持たれている」と、投資用物件売買会社様より、
ご相談いただきました。当社にてサブリースをご提案させていただいた
事により、融資審査もスムーズに進み、購入後の返済も賃料収入が確定し、お客様にご安心とご納得のうえ、ご購入いただきました。

スタッフ紹介ページトップへ戻る

保倉 高志(ほくら たかし)

年齢 30代
入社年月日 2003年9月
出身地 東京都
趣味 旅行
得意エリア 大田区・品川区・目黒区・川崎市・千葉市等営業エリア全域
営業エリアでのオススメ店 【こうや】
大田区環八沿いの家系ラーメン。
キャベツラーメンがおすすめ。

●仕事の中でやりがいを感じるところ

いろいろな方とお知り合いになれるところ。

●接客で心がけていること

押し売りではなくオーナー様それぞれにあったご提案ができるよう心がけております。

●お客様へのメッセージ

お困りのことがございましたら何でもご相談ください。

天田 尚子(あまた なおこ)

年齢 30代
入社年月日 2013年4月
出身地 岩手県
趣味 読書
得意エリア 横浜市
営業エリアでのオススメ店 【もつ焼き三徳】
アットホームで常連さんとも仲良く
楽しくお酒を楽しめるお店です。
もちろんもつ焼き絶品です。

●仕事の中でやりがいを感じるところ

まだまだ勉強中ではございますが。オーナー様に納得していただき安心してお取引いただいた時です。

●接客で心がけていること

お客様のおっしゃることに耳を傾け、かゆいところに手が届く、先回りして不安を安心に変えていくことです。

●お客様へのメッセージ

決して大きい会社ではございませんが、その分オーナー様に寄り添ったご提案をしていきます。些細なことでも構いませんのでご相談いただき、ご一緒に不動産運用について考え、お手伝いさせていただければと思います。

吉岡 健司(よしおか けんじ)

年齢 30代
入社年月日 2015年11月
出身地 東京都
趣味 合気道
得意エリア 一都三県
営業エリアでのオススメ店 【捕鯨船】
浅草にあるクジラ料理専門店です。
夢と希望が詰まった昭和を感じることが出来るお店です。

●仕事の中でやりがいを感じるところ

お客様から受けた不動産に関するお悩みを解決しようと思考錯誤している時です。

●接客で心がけていること

期待している以上の成果を出せるように心がけております。

●お客様へのメッセージ

私は、売買・賃貸・管理・リフォームとさまざまな不動産に関す業務をしておりました。
それらの経験・人脈を生かしてお客様の資産価値向上の最大化が出来ればと考えております。不動産の悩み事は何でもご相談ください。