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遠方からのお部屋探しのコツ

1.事前準備

事前にネットで相場や条件を絞っておく

いきなり飛び込みで店舗を訪問しても、
相場がわからないと物件選びが難しくなります。
事前にインターネットで物件検索を行い、
どの程度の家賃でどの程度の物件が借りられるのか調べておきましょう。

※今このページをご覧いただいているお客様は、
既にインターネットを利用して物件探しをされている可能性が
高いとは思いますが…。

【探し方その1】不動産ポータルサイトで検索

suumoやHOME'S、CHINTAIなど、
日本全国の不動産情報を集めたサイトです。
これらを使うメリットは何といっても数です。
たくさんの不動産会社の物件情報が検索できるので、
希望物件の絞込みに便利です。

【探し方その2】不動産会社のサイトで検索

まさに今ご覧いただいているような、
各不動産会社の会社サイトです。
上述の不動産ポータルサイトで目星を付けた後、
「どんな不動産会社か」「もっと物件はないか」
といった目的で訪れるお客様が多いです。

各不動産会社は不動産ポータルサイトに
全物件を出しているわけではないので、
希望に合った物件を持っていそうな不動産会社を見つけたら、
そちらのサイトで再度探してみる価値があります。

※全物件中どれくらいを不動産ポータルサイトに出しているかは、
各店舗によりますので一概にはいえません。

【探し方その3】Googleなどの検索エンジンで直接探す

「郡山・1LDK・デザイナーズ・ペット可」など、かなり詳細な条件が決まっていたり、
気になる物件が既に決まっている場合は、
Googleなどの検索エンジンに直接打ち込んで探した方が探しやすい場合があります。

2.物件下見

ご来店時は、3物件ほどご覧になる方が多いです。
本当はもう少し見た方がいいかと思いますが、相談している時間や移動時間も含めると
一回のご来店で下見できる数はどうしてもそれくらいになってしまいます。

貴重な時間を効率的に使いましょう!
【ポイント1】雰囲気を見るだけでなく、条件で比較する
特に初めてのお部屋探しの場合は、
どこを見ていいのかわからないので雰囲気で選んでしまいがちです。

下見前に条件を洗い出しておき、
下見本番では各条件についてチェックするようにしましょう。

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※無料サービスとしてご提供しているものなので、
使用法のレクチャー等は行なっておりません。ご了承ください。

【ポイント2】物件だけでなく、町の情報も調べる

お部屋探しというと、
どうしても「お部屋」そのものばかりを見てしまうのですが、
周辺環境も非常に重要です。

交通の便は良いか、どのような施設があるのか、
スーパーやコンビニなどの生活施設は整っているのか。

下見時に周りを歩いてみたり、不動産会社スタッフに聞いて確認しましょう。

▼リビングギャラリーでは周辺情報をまとめた冊子を作っています

3.申し込み・契約手続き

物件下見当日ではなく、後日お電話でお申し込みをいただくことが多いです。
ここから先はご自宅に戻られてからの話になります。
遠隔での手続きを、いかにスムーズに行うかがカギとなります。

1.書類の送付

書類のやり取りは、郵送で可能です。
重要事項の説明は目の前で行う必要がありますので、「契約」まではできませんが、
手続きの大部分を郵送で行うことができます。

宅急便をご利用いただいた場合、関東・東北は1~2日で届きますので、
タイムロスもそんなに出ません。

【必要な書類】
・住民票
・連帯保証人の印鑑証明書
※住民票・印鑑証明は、市役所・区役所で手に入りますので、事前の準備をお願いします。

次回ご来店時に契約・初期費用(敷金・礼金・家賃など)のお支払いをしていただきます。
初期費用は、銀行振込もお選びいただけます。

2.引越し準備

手続きが済んだら、引越しの準備です。
引越し会社の手配と、家具の配置を考えておきましょう。
家具を新しく用意する場合は、現地で入手した方が安く
つく場合が多いです。

カーテンや家具は、場合によってはサイズがちがったり、
入らなかったりします。
事前に採寸をしておくことをおすすめします。

4.公共機関の手続き

水道・電気・ガス・インターネットの手続きが必要になります。
インターネット回線が使えるようになるには、数週間かかります(NTTの場合)。

1.地元にいる間に手続きを済ませておく

「いついつから利用開始」と電話、もしくはインターネットで申し込んでおきます。
これが一番安心な方法ではないでしょうか(ガス会社は物件により異なります)。

郡山市水道局 東部ガス インターネットプロバイダ
2.新居に置いてあるパンフレットを参考に手続きをする

大体の賃貸物件には、公共機関のパンフレットが置いてあります。
そちらを参考に、電話で手続きを済ませることもできます。

Q&A

Q.事前に全く訪問できない、もしくは現地に1回しか行けない、どうすればいいでしょうか?
  • 不動産会社担当者に質問する、写真を送ってもらう、寸法を記入した間取り図を送ってもらうなど、
    可能な手段で現地の状況がつかめるよう工夫しましょう。
    最近ではGoogleストリートビューなどの方法もあります。

    また、物件そのものだけでなく、周辺環境や交通の便も忘れず確認しましょう。
    ぱっと見は駅に近くても、間に待ち時間が長い踏切がある、ということもあります。
Q.いつ頃から探し始めれば良い?
  • 物件探しから決定、契約手続きまである程度の時間がかかりますので、
    少なくとも引越しの1ヶ月前にはお部屋探しを開始した方がいいと思います。

    あまり早くに探し始めても、入居時にその物件が空いていない可能性があります。
    ただ遠方への引越しの場合、相場感や雰囲気をつかむという意味で、
    もっと早くからインターネットでだけでもお気に入りの物件を
    検索してみると良いのではないかと思います。
Q.部屋探しから契約完了まで、どれくらいかかる?
  • お客様の状況により異なります。
    物件下見をした当日にお申し込みいただけて、
    郵送以外で契約手続きができるのであれば一週間以内です。
    郵送が入ると、その分期間が延びてしまいます。
Q.どのエリアがいいかもわからないのですが…?
  • 学校・会社など通う先の施設から最も近い店舗にお越しいただければ、
    適切な駅・エリアをご紹介します。
    もしくは、メール・お電話でご質問いただいても構いません。
お待ちしています

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    店長 佐川聡美
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