マンション経営にかかる維持費用は？維持費用を抑える3つの方法も紹介
スタッフからのお知らせ・日記
マンション経営に必要な維持費用は、主に以下のとおりです。
・ローンの返済費用
・管理費用
・修繕費用
・火災保険料
・固定資産税
・所得税・住民税
詳しく解説していきます。
マンション経営にはローンの利用が一般的です。
ローンは毎月金融機関に返済しなければなりません。
家賃収入があれば、ローンの返済に充当できます。
しかし、空室の場合は貯金から捻出しなければなりません。
ローンを利用する場合は、無理な返済計画を立てないように注意しましょう。
マンションの管理を管理会社に委託している場合、管理費用が必要です。
管理費用の相場は、家賃の5%前後です。
マンションを自主管理する場合、管理費用はかかりません。
しかし、入居者対応や集金など管理業務の手間が多くかかるため、管理会社に依頼するのがおすすめです。
入居者の退去後には、物件のクリーニングや補修などの修繕費用がかかります。
また、10〜20年単位で行うマンションの大規模修繕工事のために、修繕積立金を日頃から準備しておく必要があります。
火災保険は、自然災害や人為的な被害によるリスクに備えて加入する保険です。
火災保険の加入は任意ですが、ローンを利用する場合や安心してマンション経営を行うには必須となります。
火災保険料は契約期間に応じて一括で支払うケースが多いですが、年払いや月払いで支払うことも可能です。
固定資産税は、毎年1月1日時点のマンション所有者に課せられる税金です。
原則として自治体が決める固定資産税評価額に税率1.4%をかけて算出されます。
たとえば、固定資産税評価額が2,000万円である場合、固定資産税は2,000万円×1.4%=28万円となります。
毎年4月〜6月頃に納税通知書が郵送されるので、忘れずに納付しましょう。
マンション経営で利益が発生した場合は、所得税を納めなければなりません。
所得税は、以下の式で算出されます。
所得税＝課税所得額（収入-経費）×税率-控除額
所得税の税率は、譲渡所得額によって変動します。
住民税は、課税所得額の10%がかかります。
マンション経営の維持費用を抑えるには、以下の3つの方法を実践してみましょう。
1. 管理会社を見直す
2. ローンの金利を見直す
3. こまめな清掃・メンテナンスを心がける
それぞれ解説していきます。
管理費は管理会社によって異なるため、管理会社を見直すことで管理費の削減につながる可能性があります。
管理会社を見直す際は、管理費とあわせて委託できる業務内容を確認しておきましょう。
管理費の安さのみで選ぶと、管理会社に委託できる業務が少なくなり、オーナー様の負担がかえって増えてしまうおそれがあります。
マンション経営における維持費用のなかでも、金融機関へのローン返済が大きな割合を占めています。
借り入れしている金融機関よりも低金利の金融機関に借り換えできれば、利息を減らすことが可能です。
マンションの劣化が進むと、修繕費用も高額となってしまいます。
日々こまめに清掃やメンテナンスを心がけると、物件の老朽化を抑えられるでしょう。
また、普段からマンションの手入れがされていると、入居者の住み心地も良くなり、新しい入居者も決まりやすくなるでしょう。
マンション経営にかかる維持費用と、維持費用を抑える3つの方法を解説しました。
マンション経営を効率良く行うには、収入の最大化と支出の最小化がポイントです。
リビングギャラリーでは、オーナー様と入居者様両方の満足度を高めるために、あらゆるサービスを考え行動しています。
マンション経営のサポートや、資産価値の向上をお求めの場合は、お気軽にご相談ください。
マンション経営は、1部屋から始められるため、興味を持つ人も多いでしょう。
マンション経営を行うには、マンション経営にかかる費用の把握が重要です。
マンションの購入時には初期費用がかかりますが、その後所有している間も維持費用が発生し続けます。
この記事では、マンション経営にかかる維持費用と維持費用を抑える3つの方法について解説します。
マンション経営に必要な維持費用とは？
マンション経営に必要な維持費用は、主に以下のとおりです。
・ローンの返済費用
・管理費用
・修繕費用
・火災保険料
・固定資産税
・所得税・住民税
詳しく解説していきます。
ローンの返済費用
マンション経営にはローンの利用が一般的です。
ローンは毎月金融機関に返済しなければなりません。
家賃収入があれば、ローンの返済に充当できます。
しかし、空室の場合は貯金から捻出しなければなりません。
ローンを利用する場合は、無理な返済計画を立てないように注意しましょう。
管理費用
マンションの管理を管理会社に委託している場合、管理費用が必要です。
管理費用の相場は、家賃の5%前後です。
マンションを自主管理する場合、管理費用はかかりません。
しかし、入居者対応や集金など管理業務の手間が多くかかるため、管理会社に依頼するのがおすすめです。
修繕費用
入居者の退去後には、物件のクリーニングや補修などの修繕費用がかかります。
また、10〜20年単位で行うマンションの大規模修繕工事のために、修繕積立金を日頃から準備しておく必要があります。
火災保険料
火災保険は、自然災害や人為的な被害によるリスクに備えて加入する保険です。
火災保険の加入は任意ですが、ローンを利用する場合や安心してマンション経営を行うには必須となります。
火災保険料は契約期間に応じて一括で支払うケースが多いですが、年払いや月払いで支払うことも可能です。
固定資産税
固定資産税は、毎年1月1日時点のマンション所有者に課せられる税金です。
原則として自治体が決める固定資産税評価額に税率1.4%をかけて算出されます。
たとえば、固定資産税評価額が2,000万円である場合、固定資産税は2,000万円×1.4%=28万円となります。
毎年4月〜6月頃に納税通知書が郵送されるので、忘れずに納付しましょう。
所得税・住民税
マンション経営で利益が発生した場合は、所得税を納めなければなりません。
所得税は、以下の式で算出されます。
所得税＝課税所得額（収入-経費）×税率-控除額
所得税の税率は、譲渡所得額によって変動します。
住民税は、課税所得額の10%がかかります。
マンション経営の維持費用を抑える3つの方法
マンション経営の維持費用を抑えるには、以下の3つの方法を実践してみましょう。
1. 管理会社を見直す
2. ローンの金利を見直す
3. こまめな清掃・メンテナンスを心がける
それぞれ解説していきます。
1. 管理会社を見直す
管理費は管理会社によって異なるため、管理会社を見直すことで管理費の削減につながる可能性があります。
管理会社を見直す際は、管理費とあわせて委託できる業務内容を確認しておきましょう。
管理費の安さのみで選ぶと、管理会社に委託できる業務が少なくなり、オーナー様の負担がかえって増えてしまうおそれがあります。
2. ローンの金利を見直す
マンション経営における維持費用のなかでも、金融機関へのローン返済が大きな割合を占めています。
借り入れしている金融機関よりも低金利の金融機関に借り換えできれば、利息を減らすことが可能です。
3. こまめな清掃・メンテナンスを心がける
マンションの劣化が進むと、修繕費用も高額となってしまいます。
日々こまめに清掃やメンテナンスを心がけると、物件の老朽化を抑えられるでしょう。
また、普段からマンションの手入れがされていると、入居者の住み心地も良くなり、新しい入居者も決まりやすくなるでしょう。
まとめ
マンション経営にかかる維持費用と、維持費用を抑える3つの方法を解説しました。
マンション経営を効率良く行うには、収入の最大化と支出の最小化がポイントです。
リビングギャラリーでは、オーナー様と入居者様両方の満足度を高めるために、あらゆるサービスを考え行動しています。
マンション経営のサポートや、資産価値の向上をお求めの場合は、お気軽にご相談ください。
