マンションで使える空室対策6選！無料でできる効果的なアイデアとは
スタッフからのお知らせ・日記
マンションの空室を解決するためには、まず空室が続いている原因を探る必要があります。
原因に応じて最適な対策ができるよう、マンションの現状を振り返りましょう。
マンションの空室が続く理由として、設備や間取りが入居希望者のニーズに合っていない可能性があります。
家族暮らしが多いエリアでは1Kなどの一人暮らし向けの部屋の借り手がつきにくいなど、土地柄と間取りの関係性が大切です。
また、エアコンやエレベーターなど基本的な設備を重視する入居希望者もいます。
快適に生活できる設備が整っていないと、物件や立地が魅力的でも他の部屋に入居希望者が流れてしまいます。
家賃は空室が続く原因になるケースもあります。
家賃は間取り、立地、設備、築年数などの複数の要素を組み合わせて決定しますが、周辺物件との兼ね合いが重要です。
同じような条件の物件が10万円で入居者募集している場合、当たり前ですが15万円を提示すれば借り手は付きづらくなります。
また、相場に対して極端に家賃が低すぎる場合も入居者がつきづらい傾向にあり、地域の価格崩壊を防ぐためにも相場に合わせた家賃設定が必要です。
マンションの建物自体に魅力があっても、立地が原因で借り手がつかないことがあります。
都心にあっても駅から徒歩15分以上かかるエリアは人気が低いため、駅近物件よりも家賃を下げるなど対策が必要です。
マンションの空室対策は、原因に応じて必要な対策が異なります。
ここでは、効果的な空室対策6選を紹介します。
入居者が長期にわたって決まらない場合、募集条件を見直す必要があります。
たとえば、敷金・礼金を家賃1ヶ月以上に設定している場合、初期費用が高くなりすぎて入居者がつかないことがあります。
入居条件（駐車場の有無や禁煙など）を厳しく設定しすぎると、入居者の選択肢をせばめてしまうため、定期的な内容の見直しが大切です。
入居者に提示する募集資料は、定期的に見直しましょう。
物件の強みとする部分を前面に押し出すことで、関心を持ってくれる希望者が増える可能性が高まります。
周辺物件の募集資料の書き方を参考にすると、同エリアで家探しをしている人の傾向が掴めます。
まずは、内見希望者を増やすことを目指しましょう。
不動産管理会社に物件の広告を掲載してもらう対策も有効です。
空室対策への取り組みや姿勢は管理会社によって大きく異なります。
空室を埋めるために積極的に動いてくれる管理会社もあれば、オーナーから要望があったときだけ対応する管理会社もあります。
いずれの場合でも、空室対策について管理会社に相談するのは効果的です。
管理会社の空室に対する対応が不十分と感じた場合、管理会社の変更を検討しましょう。
入居希望者のニーズを理解することも大切です。
子ども連れの家族を対象とした物件では、ベビーカーや荷物を運べるエレベーターは必須でしょう。
また、暑い夏を乗り切るためには、エアコンが必要と感じる人がほとんどです。
このように、ニーズを反映した設備を整えることで、入居希望者が増え空室対策につながります。
部屋自体だけでなく、共有部のメンテナンスが空室対策になります。
共有部分はマンションの顔であるため、管理が行き届いていないと内見に来た人は不信感を抱きます。
清掃を怠らずきれいに保ち、破損した部分があればすぐに修繕しましょう。
機械や水回りの不具合があれば、迅速に直すことも大切です。
物件の築年数が古くなると、劣化が起こり新築時よりも価値が下がります。
そこで、リフォームやリノベーションをすることで古さを感じさせない部屋に戻すことが可能です。
リフォームやリノベーションは内装や見た目だけでなく、より現代のニーズに合った間取りに変更する選択肢もあります。
見込める収益のバランスを計算し、適切なリフォーム・リノベーションを行うことが大切です。
空室対策に大切なのは、「物件の現状」と「入居希望者のニーズ」のギャップを把握することです。
人気のある周辺の物件をチェックしたり、管理会社に相談したりすると入居者の求めているニーズが見えてきます。
選ばれる物件を目指し、ギャップを埋められるような対策を進めましょう。
空室対策はマンション経営のミソであり、入居者が続けば安定的な収入につながります。
空室対策は原因と解決策がリンクしている必要があるため、ときには第三者の視点も大切です。
空室対策に悩みがあれば、不動産のプロに相談しましょう。
マンション経営で収益を上げ続けるためには、空室対策が重要です。
空室が続いてしまうと家賃収入が得られず、せっかく投資した分を回収できない可能性があるためです。
空室対策にはさまざまな方法があり、空室が続いている原因に応じて対策は異なります。
この記事では、マンション経営の空室に悩むオーナーに向け、有効な空室対策6選を紹介します。
マンション経営の空室は何が原因なのか
マンションの空室を解決するためには、まず空室が続いている原因を探る必要があります。
原因に応じて最適な対策ができるよう、マンションの現状を振り返りましょう。
設備・間取りがニーズに合っていない
マンションの空室が続く理由として、設備や間取りが入居希望者のニーズに合っていない可能性があります。
家族暮らしが多いエリアでは1Kなどの一人暮らし向けの部屋の借り手がつきにくいなど、土地柄と間取りの関係性が大切です。
また、エアコンやエレベーターなど基本的な設備を重視する入居希望者もいます。
快適に生活できる設備が整っていないと、物件や立地が魅力的でも他の部屋に入居希望者が流れてしまいます。
家賃が相場に合っていない
家賃は空室が続く原因になるケースもあります。
家賃は間取り、立地、設備、築年数などの複数の要素を組み合わせて決定しますが、周辺物件との兼ね合いが重要です。
同じような条件の物件が10万円で入居者募集している場合、当たり前ですが15万円を提示すれば借り手は付きづらくなります。
また、相場に対して極端に家賃が低すぎる場合も入居者がつきづらい傾向にあり、地域の価格崩壊を防ぐためにも相場に合わせた家賃設定が必要です。
立地が悪い
マンションの建物自体に魅力があっても、立地が原因で借り手がつかないことがあります。
都心にあっても駅から徒歩15分以上かかるエリアは人気が低いため、駅近物件よりも家賃を下げるなど対策が必要です。
マンションで使える効果的な空室対策6選！
マンションの空室対策は、原因に応じて必要な対策が異なります。
ここでは、効果的な空室対策6選を紹介します。
募集条件の見直し
入居者が長期にわたって決まらない場合、募集条件を見直す必要があります。
たとえば、敷金・礼金を家賃1ヶ月以上に設定している場合、初期費用が高くなりすぎて入居者がつかないことがあります。
入居条件（駐車場の有無や禁煙など）を厳しく設定しすぎると、入居者の選択肢をせばめてしまうため、定期的な内容の見直しが大切です。
募集資料の見直し
入居者に提示する募集資料は、定期的に見直しましょう。
物件の強みとする部分を前面に押し出すことで、関心を持ってくれる希望者が増える可能性が高まります。
周辺物件の募集資料の書き方を参考にすると、同エリアで家探しをしている人の傾向が掴めます。
まずは、内見希望者を増やすことを目指しましょう。
管理会社に広告を掲載してもらう
不動産管理会社に物件の広告を掲載してもらう対策も有効です。
空室対策への取り組みや姿勢は管理会社によって大きく異なります。
空室を埋めるために積極的に動いてくれる管理会社もあれば、オーナーから要望があったときだけ対応する管理会社もあります。
いずれの場合でも、空室対策について管理会社に相談するのは効果的です。
管理会社の空室に対する対応が不十分と感じた場合、管理会社の変更を検討しましょう。
ニーズに合った設備を導入する
入居希望者のニーズを理解することも大切です。
子ども連れの家族を対象とした物件では、ベビーカーや荷物を運べるエレベーターは必須でしょう。
また、暑い夏を乗り切るためには、エアコンが必要と感じる人がほとんどです。
このように、ニーズを反映した設備を整えることで、入居希望者が増え空室対策につながります。
共有部分のメンテナンスを行う
部屋自体だけでなく、共有部のメンテナンスが空室対策になります。
共有部分はマンションの顔であるため、管理が行き届いていないと内見に来た人は不信感を抱きます。
清掃を怠らずきれいに保ち、破損した部分があればすぐに修繕しましょう。
機械や水回りの不具合があれば、迅速に直すことも大切です。
リフォーム・リノベーションをする
物件の築年数が古くなると、劣化が起こり新築時よりも価値が下がります。
そこで、リフォームやリノベーションをすることで古さを感じさせない部屋に戻すことが可能です。
リフォームやリノベーションは内装や見た目だけでなく、より現代のニーズに合った間取りに変更する選択肢もあります。
見込める収益のバランスを計算し、適切なリフォーム・リノベーションを行うことが大切です。
空室対策前にやっておきたいニーズの調査！
空室対策に大切なのは、「物件の現状」と「入居希望者のニーズ」のギャップを把握することです。
人気のある周辺の物件をチェックしたり、管理会社に相談したりすると入居者の求めているニーズが見えてきます。
選ばれる物件を目指し、ギャップを埋められるような対策を進めましょう。
まとめ｜空室対策に困ったらプロにご相談
空室対策はマンション経営のミソであり、入居者が続けば安定的な収入につながります。
空室対策は原因と解決策がリンクしている必要があるため、ときには第三者の視点も大切です。
空室対策に悩みがあれば、不動産のプロに相談しましょう。
