アパート経営で起こるリスクは？注意したい4つのポイントを解説

スタッフからのお知らせ・日記 2023.02.10

「アパートを経営するならリスクはできるだけ回避したい」と思うのは自然なことです。
長期的に収益を上げ続けるためには、さまざまなリスクを回避しなければいけません。
この記事では、アパート経営で起こりうるリスクと回避するための対策について解説します。
ぜひ最後までご覧になって、長期間にわたってリスクを回避できるアパート経営を目指してください。

アパート経営で起こる4つのリスク

アパート経営で起こるリスクとして考えられるのは主に以下の4つです。

1.空室のリスクと対策
2.入居者トラブルのリスクと対策
3.建物の老朽化のリスクと対策
4.管理に手が回らないリスクと対策

順番に説明していきます。

1.空室のリスクと対策

アパート経営には空室のリスクがあります。
長期間の空室が続くと、家賃収入が得られずアパート経営は安定しません。
空室の対策としては、市場を調べ入居者のニーズを把握したり、競合と差別化できる広告を出したりすることが有効です。
また、トラブルを招かない建物の維持管理も空室のリスクを回避する対策として効果的です。

2.入居者トラブルのリスクと対策

アパート経営では、入居者トラブルのリスクもあります。
主な入居者トラブルとして考えられるのは、家賃の滞納です。
入居者がいても家賃が回収できない場合は、収入が安定しません。
対策として有効なのは、入居前のしっかりとした審査です。
また、家賃の支払いを一定期間での分割にしたり、口座振替で定期的に支払いを受けたりすることも有効とされています。

3.建物の老朽化のリスクと対策

アパート経営は長期的に運用する必要があります。
その点で建物の老朽化は大きなリスクです。
定期的な設備点検や電気・ガス・水道などの検査をすることで、建物の老朽化を回避できます。
また、リフォーム費用や設備の購入費用も大幅な削減が可能です。
長期的に収益をあげ続けるために必須の対策になります。

4.管理に手が回らないリスクと対策

アパートを個人経営していると、手が回らず管理が行き届かないリスクがあります。
アパート経営は、収支のバランスを整える「ソフト的側面」と建物を維持管理する「ハード的側面」の両方を捉える必要があります。
対策としては、賃貸管理会社に業務をサポートしてもらうことが有効です。
費用がかかったとしても、さまざまなリスクを対策していくためにサポートを受ける方が、長期的に安定したアパート経営ができます。

リスク回避にはリビングギャラリーがおすすめ！

リスク回避には、リビングギャラリーがおすすめです。
アパート経営で起こるさまざまなリスクをすべて対策するのは簡単ではありません。
リビングギャラリーでは、入居前から入居後まで徹底的にオーナー様をサポートします。
空室対策や家賃滞納、クレーム対応、原状回復などの悩みを未然に回避したいオーナー様はご依頼を検討してみてはいかがでしょうか。

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まとめ

この記事では、アパート経営で起こりうるリスクと回避するための対策について解説してきました。
アパート経営では、空室や入居者トラブル、建物の老朽化、管理に手が回らないなどのさまざまなリスクがあります。
収益の安定化と支出の最小化を図るには、すべてのリスクを回避しなくてはいけませんが、個人経営のオーナー様にとっては非常に難しいのも事実です。
長期的にアパート経営を続けていくためにも、管理会社への依頼は有効です。
少しでも不安のあるオーナー様は依頼を検討してみてはいかがでしょうか。