【効果的】空室対策のアイデア5選！絶対にやってはいけないこととは
スタッフからのお知らせ・日記
効果的な空室対策を講じるためには、まずは空室になっている原因を把握する必要があります。
空室になってしまう理由がわかれば、課題解決のために必要な行動が明白になります。
物件の立地が良くない場合、地域に住みたいと思う住人が少なく空室が続いてしまいます。
立地が悪いケースでは物件の状態や質にかかわらず、人気がないため入居希望者がそもそもいません。
そのため、当該エリアで入居したいと希望する人がいたときに確実に呼び込める準備が必要です。
物件の立地によっては、間取りや設備がニーズに合っていないために入居者が決まらないケースがあります。
たとえば、家族世帯の多い閑静なエリアに一人暮らしの物件があっても、入居希望者は集まりません。
反対に一人暮らしが多いエリアでは、セキュリティ面で安心感がない物件に女性は入居しないでしょう。
このように、間取りや設備がニーズに沿っていることは入居者確保に大切です。
空室が続いている物件に入居者を呼び込むためには、思い切った策を講じる必要があります。
現状を打破して安定した家賃収入を得るためには、以下のアイデアに挑戦してみましょう。
長く空室が続いてしまう場合は、初期費用や家賃の見直しを検討しましょう。
初期費用にあたる敷金礼金を下げて提示すると、入居希望者の目を引きやすいメリットがあります。
家賃を設定する際は、やみくも金額を下げてはいけません。
家賃は周辺の物件の価値と築年数や部屋の広さ、きれいさなどを総合して設定する必要があるためです。
家賃の見直しをする場合、まずは似たような周辺物件の相場を確認しましょう。
相場に対して家賃が高めだと感じたら、平均になるように下げると入居確率が高まります。
管理会社に広告を出す方法は、空室対策に効果が期待できます。
空室が続いてしまうケースでは、入居希望している人に的確に情報が伝わっていない可能性が考えられるためです。
露出が少ないために入居者が決まっていないとすれば、広告を出すことで物件に興味をもってくれる人が増えるでしょう。
安定した家賃収入を得るためには、契約が切れる1ヶ月前頃には広告を掲載しはじめるのが有効です。
空室対策として、求められている設備を導入する方法があります。
物件は清潔さやおしゃれさだけでなく、住む場所としての快適さも求められるためです。
設備の例としては、冷房・暖房や収納など、生活の質を向上してくれるものが挙げられます。
周辺の物件にあって、こちらの物件にない設備はありませんか？
その差で入居者を逃しているのかもしれません。
物件検索の絞り込み条件で人気のある条件に該当できるよう、設備の充実を目指しましょう。
セキュリティの強化は有効な空室対策の1つです。
とくに女性の1人暮らしの場合、オートロックでない家は絞り込みで排除される可能性が高まります。
防犯面を整えることで、これまでとは異なるターゲットにアプローチできるチャンスがうまれます。
オートロック以外に防犯カメラの設置もセキュリティ強化効果があります。
空室が続いているのに管理会社からのサポートがあまりないと感じる場合、管理会社の見直しがおすすめです。
管理会社は広告に物件を掲載したり、入居希望者に営業したりしてくれる存在です。
管理会社を変えたらすぐに空室が埋まったケースもあるため、影響力は大きいとわかります。
そのため管理会社は慎重に選ぶ必要があります。
空室が続いて焦ってしまっている場合でも、効果を検討せずに闇雲にリフォームするのは避けましょう。
リフォームは空室対策に有効な手段の1つですが、出費がかさんで結果がともなわなければ損になることがあります。
また、周辺物件の相場を確認せずに大きく価格を下げるのも得策ではありません。
家賃が下がればそれだけ収入は減るうえ、地域全体の価格相場に影響してしまう可能性があります。
価格を守るという意味でも、周辺物件との調整は大切にしましょう。
空室対策はさまざまな方法がありますが、すべてを実行する必要はありません。
状況に応じて取り組みやすいものから開始し、効果を見ながら次の対策に移行するのが賢明です。
どのように対策する必要があるかわからない場合は、プロに相談するのがおすすめです。
豊かな経験をもとに的確なアドバイスが受けられ、物件ごとに最適な解決策を提示してくれます。
ぜひお気軽にご相談ください。
空室対策はマンション経営を円滑に進めるために不可欠です。
満室が続いていれば問題ありませんが、数ヶ月単位で空室になってしまうとその間収入が途絶えてしまいます。
空室対策の方法は1つではなく、状況に応じて最適なものを選択することが大切です。
この記事では、空室対策のアイデア5選とやってはいけない間違った対策を紹介します。
なぜ空室になる？その原因とは
効果的な空室対策を講じるためには、まずは空室になっている原因を把握する必要があります。
空室になってしまう理由がわかれば、課題解決のために必要な行動が明白になります。
そもそも立地が良くない
物件の立地が良くない場合、地域に住みたいと思う住人が少なく空室が続いてしまいます。
立地が悪いケースでは物件の状態や質にかかわらず、人気がないため入居希望者がそもそもいません。
そのため、当該エリアで入居したいと希望する人がいたときに確実に呼び込める準備が必要です。
間取りや設備がニーズに合ってない
物件の立地によっては、間取りや設備がニーズに合っていないために入居者が決まらないケースがあります。
たとえば、家族世帯の多い閑静なエリアに一人暮らしの物件があっても、入居希望者は集まりません。
反対に一人暮らしが多いエリアでは、セキュリティ面で安心感がない物件に女性は入居しないでしょう。
このように、間取りや設備がニーズに沿っていることは入居者確保に大切です。
空室対策に効果的なアイデア5選
空室が続いている物件に入居者を呼び込むためには、思い切った策を講じる必要があります。
現状を打破して安定した家賃収入を得るためには、以下のアイデアに挑戦してみましょう。
初期費用や家賃の見直し
長く空室が続いてしまう場合は、初期費用や家賃の見直しを検討しましょう。
初期費用にあたる敷金礼金を下げて提示すると、入居希望者の目を引きやすいメリットがあります。
家賃を設定する際は、やみくも金額を下げてはいけません。
家賃は周辺の物件の価値と築年数や部屋の広さ、きれいさなどを総合して設定する必要があるためです。
家賃の見直しをする場合、まずは似たような周辺物件の相場を確認しましょう。
相場に対して家賃が高めだと感じたら、平均になるように下げると入居確率が高まります。
管理会社にお願いして広告を出す
管理会社に広告を出す方法は、空室対策に効果が期待できます。
空室が続いてしまうケースでは、入居希望している人に的確に情報が伝わっていない可能性が考えられるためです。
露出が少ないために入居者が決まっていないとすれば、広告を出すことで物件に興味をもってくれる人が増えるでしょう。
安定した家賃収入を得るためには、契約が切れる1ヶ月前頃には広告を掲載しはじめるのが有効です。
ニーズに合った設備を導入する
空室対策として、求められている設備を導入する方法があります。
物件は清潔さやおしゃれさだけでなく、住む場所としての快適さも求められるためです。
設備の例としては、冷房・暖房や収納など、生活の質を向上してくれるものが挙げられます。
周辺の物件にあって、こちらの物件にない設備はありませんか？
その差で入居者を逃しているのかもしれません。
物件検索の絞り込み条件で人気のある条件に該当できるよう、設備の充実を目指しましょう。
セキュリティを強化する
セキュリティの強化は有効な空室対策の1つです。
とくに女性の1人暮らしの場合、オートロックでない家は絞り込みで排除される可能性が高まります。
防犯面を整えることで、これまでとは異なるターゲットにアプローチできるチャンスがうまれます。
オートロック以外に防犯カメラの設置もセキュリティ強化効果があります。
管理会社を見直す
空室が続いているのに管理会社からのサポートがあまりないと感じる場合、管理会社の見直しがおすすめです。
管理会社は広告に物件を掲載したり、入居希望者に営業したりしてくれる存在です。
管理会社を変えたらすぐに空室が埋まったケースもあるため、影響力は大きいとわかります。
そのため管理会社は慎重に選ぶ必要があります。
空室対策で絶対にやってはいけないこと
空室が続いて焦ってしまっている場合でも、効果を検討せずに闇雲にリフォームするのは避けましょう。
リフォームは空室対策に有効な手段の1つですが、出費がかさんで結果がともなわなければ損になることがあります。
また、周辺物件の相場を確認せずに大きく価格を下げるのも得策ではありません。
家賃が下がればそれだけ収入は減るうえ、地域全体の価格相場に影響してしまう可能性があります。
価格を守るという意味でも、周辺物件との調整は大切にしましょう。
まとめ
空室対策はさまざまな方法がありますが、すべてを実行する必要はありません。
状況に応じて取り組みやすいものから開始し、効果を見ながら次の対策に移行するのが賢明です。
どのように対策する必要があるかわからない場合は、プロに相談するのがおすすめです。
豊かな経験をもとに的確なアドバイスが受けられ、物件ごとに最適な解決策を提示してくれます。
ぜひお気軽にご相談ください。
