アパート経営に必要な3つの初期費用を紹介！新築と中古の相場は違う？
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アパート経営で必要な初期費用は大きく分けて以下の3つです。
1.アパート購入費用（新築・中古の相場）
2.アパート購入費用以外の諸費用
3.賃貸管理会社への委託にかかる費用
順番に解説していきます。
アパート経営を始めるには、まずアパートを購入しなければいけません。
新築の場合、建築にかかる費用は以下の条件によって大きく変わります。
・地域
・構造
・戸数
・階数
・間取り
・設備
アパートの構造は木造と鉄骨造が多いです。
坪単価は木造が安く、鉄骨造が高い傾向にあります。
たとえば、東京都・神奈川県・大阪市などの1部の都市部の相場では、木造の坪単価が20万〜50万円程度、鉄骨造の坪単価が30万〜100万円程度が一般的です。
地方部の相場では木造の坪単価が10万〜20万円程度、鉄骨造の坪単価が30万〜50万円程度が一般的となっています。
上記したように戸数や階数、間取り、設備などによっても坪単価は変動します。
また中古アパートの相場は、新築よりも安い傾向がありますが、決まった単価は存在せず、購入費用に大きなばらつきがあります。
安価で手にいれることが可能な場合でも、利回りや耐久性、修繕費、周辺環境などを考慮した購入が必要です。
アパートの初期費用はアパート購入費用が大半を占めますが、その他にも必要な費用が多くあります。
たとえば以下のとおりです。
・登記費用
・不動産所得税
・固定資産税
・保険費用
「登記費用」とは、アパートの所有権の確認や設置場所の承認などで登記を受ける物件に関する手続きのことです。
また、アパート経営では「不動産所得税」や「固定資産税」などの税が課されます。
その他にも、火災保険や地震保険に加入する場合は、「保険費用」が必要です。
補償内容や期間などによって大きく変わります。
アパート経営は、立地・ニーズ・集客力・建物のすべてが合格点を満たしていないと成功が難しいです。
そのため、賃貸管理会社にサポートしてもらうことが多く、初期費用として「仲介手数料」が発生します。
また、入居者を募集するときにポータルサイト・不動産流通機構に掲載する「広告費」も必要です。
アパート経営は長期的な「収入の安定化」と「支出の最小化」を図ることが大切です。
そのためには、土地の選定や賃料の設定、収支計画、入居者募集などの業務を行わなければいけません。
とくにアパート経営が初めてで不安のあるオーナー様には、賃貸管理会社にサポートしてもらうことがおすすめです。
リビングギャラリーでは、これからアパート経営を始める方を経験と実績から確かな成功へ導きます。
初期費用について不安のある方はお問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
お問い合わせはこちら！
この記事では、アパート経営の初期費用で考えておきたい項目について解説してきました。
アパート経営を始めるには、まずアパートを購入しなければいけませんが、その他にも課される税や保険に加入する費用も必要です。
初めてのアパート経営には多くの不安があるでしょう。
そのような場合は、ノウハウを持った賃貸管理会社からサポートしてもらうことをおすすめします。
仲介手数料や広告費を初期費用として準備しておくことで、長期的な「収入の安定化」と「支出の最小化」を図ることが可能です。
「アパート経営を始めたいけど初期費用はどれぐらい必要なの？」このような悩みをお持ちの方へ。
アパート経営を始めるときに必要になるのは建物の価格だけではありません。
その他にもさまざまな諸費用が必要になります。
この記事では、アパート経営の初期費用で知っておきたい項目について解説していきます。
アパート経営の初期費用で知っておきたい3項目
アパート経営で必要な初期費用は大きく分けて以下の3つです。
1.アパート購入費用（新築・中古の相場）
2.アパート購入費用以外の諸費用
3.賃貸管理会社への委託にかかる費用
順番に解説していきます。
1.アパート購入費用（新築・中古の相場）
アパート経営を始めるには、まずアパートを購入しなければいけません。
新築の場合、建築にかかる費用は以下の条件によって大きく変わります。
・地域
・構造
・戸数
・階数
・間取り
・設備
アパートの構造は木造と鉄骨造が多いです。
坪単価は木造が安く、鉄骨造が高い傾向にあります。
たとえば、東京都・神奈川県・大阪市などの1部の都市部の相場では、木造の坪単価が20万〜50万円程度、鉄骨造の坪単価が30万〜100万円程度が一般的です。
地方部の相場では木造の坪単価が10万〜20万円程度、鉄骨造の坪単価が30万〜50万円程度が一般的となっています。
上記したように戸数や階数、間取り、設備などによっても坪単価は変動します。
また中古アパートの相場は、新築よりも安い傾向がありますが、決まった単価は存在せず、購入費用に大きなばらつきがあります。
安価で手にいれることが可能な場合でも、利回りや耐久性、修繕費、周辺環境などを考慮した購入が必要です。
2.アパート購入費用以外の諸費用
アパートの初期費用はアパート購入費用が大半を占めますが、その他にも必要な費用が多くあります。
たとえば以下のとおりです。
・登記費用
・不動産所得税
・固定資産税
・保険費用
「登記費用」とは、アパートの所有権の確認や設置場所の承認などで登記を受ける物件に関する手続きのことです。
また、アパート経営では「不動産所得税」や「固定資産税」などの税が課されます。
その他にも、火災保険や地震保険に加入する場合は、「保険費用」が必要です。
補償内容や期間などによって大きく変わります。
3.賃貸管理会社への委託にかかる費用
アパート経営は、立地・ニーズ・集客力・建物のすべてが合格点を満たしていないと成功が難しいです。
そのため、賃貸管理会社にサポートしてもらうことが多く、初期費用として「仲介手数料」が発生します。
また、入居者を募集するときにポータルサイト・不動産流通機構に掲載する「広告費」も必要です。
アパート経営はリビングギャラリーにお任せ！
アパート経営は長期的な「収入の安定化」と「支出の最小化」を図ることが大切です。
そのためには、土地の選定や賃料の設定、収支計画、入居者募集などの業務を行わなければいけません。
とくにアパート経営が初めてで不安のあるオーナー様には、賃貸管理会社にサポートしてもらうことがおすすめです。
リビングギャラリーでは、これからアパート経営を始める方を経験と実績から確かな成功へ導きます。
初期費用について不安のある方はお問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
お問い合わせはこちら！
まとめ：初期費用について不安があるならサポートしてもらいましょう
この記事では、アパート経営の初期費用で考えておきたい項目について解説してきました。
アパート経営を始めるには、まずアパートを購入しなければいけませんが、その他にも課される税や保険に加入する費用も必要です。
初めてのアパート経営には多くの不安があるでしょう。
そのような場合は、ノウハウを持った賃貸管理会社からサポートしてもらうことをおすすめします。
仲介手数料や広告費を初期費用として準備しておくことで、長期的な「収入の安定化」と「支出の最小化」を図ることが可能です。
