アパート経営の初心者必見！平均利回りはどれくらい？

スタッフからのお知らせ・日記 2023.03.03

アパート経営において複数の利回りの考え方や算出方法などがあるため、しっかり把握しておく必要があります。
この記事では、アパート経営における利回りについて解説し、その平均利回りや維持のための方法についてもあわせてお伝えします。
アパート経営にお困りの方は、ぜひ最後までご覧ください。

アパート経営における利回りとは？

アパート経営における利回りの考え方は複数あります。
以下では、表面利回り・想定利回り・実質利回り・期待利回りについて解説します。

表面利回りとは？

「表面利回り」とは、アパート経営における収益を「年間家賃収入」と「物件購入価格」を比較することで算出される指標のことです。
年間収入から投資額を割ることで求められます。計算方法は以下のとおりです。

【計算方法】
表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件購入価格×100

想定利回りとは？

「想定利回り」とは、アパートを購入する前に年間家賃収入を想定して、物件購入価格を割ることで算出される指標のことです。
計算方法は以下のとおりです。

【計算方法】
想定利回り（％）＝年間家賃収入（想定） ÷ 物件購入価格 ✕ 100

実質利回りとは？

「実質利回り」とは、年間の家賃収入から必要経費を引いた実質的な収入を、購入（建築）時にかかった諸費用と物件の購入価格を合計した総額で割ることで算出される指標のことです。
必要経費としてあげられるのは、固定資産税や火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などがあります。
計算方法は以下のとおりです。

【計算方法】
実質利回り（％）＝（年間家賃収入－諸経費）÷（物件購入価格＋諸費用）✕ 100

期待利回りとは？

上記したアパート経営における3つの利回りの考えの他に「期待利回り」があります。
「期待利回り」とは、投資家が購入するアパートに対して何％の利回りを期待しているかを指しており、投資家の熱量を推し量るための指標となります。

アパート経営の平均利回りはどれくらい？

アパート経営の「平均利回り」を推定するには、投資家からの「期待利回り」を参考にできます。
日本不動産研究所から2022年11月25日に公表された「第47回不動産投資家調査」の調査結果では、地区別に賃貸住宅一棟の期待利回りの動向が公表されています。
賃貸住宅（ワンルームタイプ）の期待利回りは以下のとおりです。

東京城南：3.9%
札幌：5.0%
仙台：5.1%
横浜：4.5%
名古屋：4.7%
京都：4.8%
大阪：4.5%
神戸：4.8%
広島：5.2%
福岡：4.7%

地域によって条件がさまざまで差があるため一概に言えませんが、平均が4.7%であることから指標としては4〜5%が一般的と考えられます。

経営しているアパートの利回りを高く維持するには？

アパート経営をしているからには、「高い利回りを維持したい」と考えるのは自然なことです。
市場では一般的に築年数の浅い物件の方が価値が高いと考えられるため、何もしなければ価値は下がっていく一方です。
そこで、高い利回りを維持するために有効な方法として以下があげられます。

・空室率を低く保つ
・市場に適した家賃に設定する
・定期的なメンテナンスを行う
・設備やインテリアの導入
・適切な広告活動

それぞれの問題を解決してアパート経営をしていれば、高い利回りを維持できます。

アパート経営はリビングギャラリーにお任せ！

アパート経営において高い利回りを維持することは重要ですが、個人で管理するのは非常に大変です。
そこでおすすめなのが、賃貸管理会社へアパート経営をサポートしてもらうことです。
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