アパートオーナー必見！空室対策で意識したい4つのポイント

スタッフからのお知らせ・日記 2023.03.10

「アパート経営で空室にならないための対策をしておきたい」このような悩みをお持ちのアパートを経営されているオーナー様へ。
総務省統計局から発表された「平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果」によると、現在の総住宅数における空き家の割合は13.6%です。
そして、その約半数が賃貸物件です。
この結果は過去最高で、年々増加傾向にあります。
オーナー様の空室対策は、長期的なアパート経営に重要です。
そこでこの記事では、オーナー様が意識したい空室対策を4つご紹介します。
原因をつきとめて改善したい方は、ぜひご参考ください。

アパートオーナーが空室対策で意識したい4つのこと

アパートを経営されているオーナー様が空室対策で意識したいことは以下のとおりです。

1.市場を把握して空室対策する
2.供給過多を理解し空室対策する
3.トラブルを放置せず空室対策する
4.空室対策のノウハウを持った管理会社に依頼する

順番に解説していきます。

1.市場を把握して空室対策する

市場を分析して入居者のニーズを把握することは、空室対策に有効です。
市場の把握は、アパートの長所の発見にも役立ちます。
改善すれば、活かすべき強みや魅力が入居者に伝わり長期の空室を防ぐことが可能です。

2.供給過多を理解し空室対策する

新築のアパートは常に供給され続けているため、競合は増えるばかりです。
入居希望者に数あるアパートの中から選ばれるためには、供給過多を把握し適切にアピールする必要があります。
所有しているアパートの強みや魅力にフォーカスし募集をかけるなどの対策が有効です。

3.トラブルを放置せず空室対策する

アパート経営では、さまざまなトラブルが発生します。
空室の部屋だけでなく、エントランスや共用廊下、外観等まで管理する必要があります。
個人で管理している場合は、「遠方で確認できない」「業務に手が回らない」などの理由から放置してしまう事例も少なくありません。
長期的な損失を防ぐためにも、トラブルの原因を放置せず対策しておくことは大切です。

4.空室対策のノウハウを持った管理会社に依頼する

確かなノウハウを持った管理会社に依頼することは空室対策に有効です。
管理会社によっては、長期空室を生んでしまうパターンがいくつかあります。
たとえば、自社の儲けを優先して空室が長引いても囲い込む、空室の状態でも連絡せず放置などです。
入居率向上のための課題を分析し、提案してくれる管理会社を選ぶようにしましょう。

アパートの空室対策はリビングギャラリーにお任せ！

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リビングギャラリーは経営的視点でオーナー様をサポートします。
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長期の空室に不安があるオーナー様はリビングギャラリーに安心してお任せください。

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まとめ：空室対策は信頼できる管理会社と一緒に

この記事では、「アパート経営で空室にならないための対策をしておきたい」このような悩みをお持ちのオーナー様へ向けて、意識したい空室対策を4つご紹介しました。
アパート経営では、さまざまな要因によって長期の空室が生まれてしまいます。
すべてに対策することで安定して経営できますが、個人では手が回らないことも少なくありません。
信頼できる管理会社に依頼すれば、空室を最小限に抑えられます。
長期的に安定したアパート経営をサポートしてくれる管理会社をお探しであれば、リビングギャラリーを選んでみてはいかがでしょうか。